土地挂牌价格: | 330.0万元/亩起 (以实际政策为准) | 投资强度: | 800万元/亩起 |
环保要求: | 无 | 税收要求: | 30万元/亩起 |
厂房出租价格区间: | 80 ~ 130 元/月•㎡ | 厂房出售价格区间: | 10000 ~ 30000 元/㎡ |
写字楼出租价格区间: | 100 ~ 160 元/月•㎡ | 写字楼出售价格区间: | 10000 ~ 16000 元/㎡ |
· 韩国新经济的未来,BJFEZ釜山镇海经济自由区域
· 1.韩国釜山镇海自由经济区域的地里位置以及概况。
BJFEZ全称为——Busan-Jinhae Free Econnom,韩国釜山镇海经济自由区位于韩半岛南端、韩国最南端的海岸,北靠庆尚南道道府昌原市,东接韩国第二大城市釜山市,西邻马山市,南面沿海,这四座城市已连接成一个都市群,人口达到500万。该自由区的开发总面积是83.1平方公里,目标是到2020年定居人口达到24万的新都市建设项目。由新港湾,雄东,头洞,南门,鸣旨5个地区构成。未来将建设成为尖端产业及物流,国际商务,观光休闲产业相协调的有创意性的新都市。釜山港位于全世界主要定期班轮航线上,特别是位于东北亚中心,作为2012年世界第五大集装箱吞吐港,年吞吐量1700万箱。
· 2.釜山镇海经济自由区域的主要产业
该地区承担着引领世界排名第一的造船产业和世界排名第5的汽车产业的中枢作用,雷诺桑星,斯堪尼亚,通用汽车等外资企业与现代,三星重工业等国内企业都位于该区域。
韩国造船在世界造船市场占有率为50%,世界排名前十名的现代,三星,大宇, STX,城东造船等5个企业在釜山经济自由区附近。为这些大型造船公司配套的船舶配件企业有2/3集中于此,协同创新,确保产业的竞争力。这里占据东北亚中心的最优越的地里位置,从机场做飞机到达北京和东京只有2个多小时的距离,这里拥有优质的经营条件与生活环境,发展成为国际金融企业、跨国性企业本部、法律、会计、信息系统、战略咨询等经营支援服务业的中心地,这必将会成为一种趋势。而且这儿还将会成为可以享受世界最高水平的教育、医疗、购物以及观光购物、休闲服务设施的集中地。
· 3.釜山镇海经济自由区域不仅拥有三星电子、现代汽车、浦项制铁等世界顶级韩国企业还包括《财富》全球最大五百家公司的一半以上进军韩国。
· 4.巨大的背后市场:包括中国北部,日本,俄罗斯东北地区,韩国和北朝鲜,蒙古的东北亚地区共有15亿人口。如今,东北亚地区的GDP占世界的20%,人口占世界的25%,贸易量占世界的20%。而2020年预测交易量将占世界的1/3,是世界三大经济发展中心之一。釜山镇海经济自由区域在地理上位于世界最大市场的中国与世界第二大经济国的日本之间。在三个小时航程内有60多个人 口逾100万名的城市。
· 5.东北亚铁路港湾物流中心:是东北亚海上物流,流通的中心地,也是环黄海和环渤海经济圈的交叉点。以后韩国和朝鲜的陆路被接通后,将成为通过中国和俄罗斯连接欧洲的东北亚陆路货物动输的始发站和终点站。拥有130年传统的釜山港是与主要集货港(日本63个港口,中国51个港口,俄罗斯11个港口)相连接的进出口换装港,也是国内最大的领港型物流中心港。待新港的45个船席竣工后,具备30个船席的集装箱码头的货物处理量将达2200万吨以上,将会成为名副其实的世界三大交易圈的中心地。而且在新港的背后园区将会入住与物流相关的创值产业,以强化港口的能力。此外,金海国际机场有通往北京,上海、东京,大版,香港,曼谷,胡志明,海参崴,慕尼黑等亚洲主要城市的28个直飞航线,有利于加强和提高新港的物流竞争力。
· 具备国际竞争力的产业基础:2个小时路程内的釜山,庆南,蔚山等地拥有八百万人口,而且居世界第一造船行业(48.2%,'11)的91%位于釜山,镇海,巨济,蔚山等地区,这里还有现代重工业,三星重工业,大宁造船海洋,STX,现代尾浦造船等造船厂领导世界的造船产业。现代汽车,GMKorea,雷诺三星等占世界第五(5.8%,'11)的韩国汽车产业的45%以上的生产厂家位于该地区,形成汽车生产基础。拥有国内36%的机械(2.8%,世界第9位)及机电产业,航空行业企业密集的泗三市则供应国内航空配件的87%昌原,马山地区的电子及机械产业,巨济的造船产业,泗三的航空产业以及造船器材穿也等集中,形成领导韩国的制造产业群。
· 6.自然、文化、观光的宝库:2005APEC峰会成功举办2005年APEC峰会的釜山成为国际级会展中心地。2008拉姆萨尔大会庆南昌原曾于2008年10月28日至11月4日期间成功地举办了被称为环境奥林匹克的第十届拉姆萨尔大会。BIFF,釜山国际电影节每年精心制作得到世界认可的电影作品,脱离静态观看电影的形式,形成积极参与的影像文化,提高了韩国电影在世界的影响力和地位。位于韩半岛南端的釜山镇海经济自由区域拥有最佳夏季休养地—海运台和壮丽的候岛栖息地一洛东河口,以及梵鱼寺,通度寺等修身养性的名胜,具有山,梵鱼寺,海,江,蓝天相谐合的最佳的自然环境。设有中小规模的游艇码头,一年四季可以进行帆板,游艇,气艇等水上运动。每年四月还在镇海举办镇海樱花节。
7.高级人才聚集:釜山镇海经济自由区域在周边地区形成有八百万人口的消费市场,提供充足市场的劳力。24-34岁的劳动人口中97%以上高中毕业(OECD第一),51%以上大学毕业(OECD第三)。因此可以迅速有效地提供企业所需的人材。
· 8.各种优惠政策及特殊行政服务:对入住经济自由区域的外国企业提供各种减免税优惠政策及劳动,教育,医疗等方面制度的放宽等优待条件。受理英文等外文书写的公文,按项目指定项 目负责人帮助外商投资者处理投资及行政业务。还特派(ombudsman),帮助企业解决各种经营难题。提供与韩国其他地区不同的以投资者为中心的特殊行政服务。
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