2018-08-29
成交楼面地价3919元/平方米
8月29日上午，南宁市2018年第70期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式，在南宁市民中心拍卖大厅举行。
当期出让的75号地块，面积60.8亩，位于星光大道38号，西园转盘西侧，北面紧靠江南大道，正是备受市民关注的西园饭店旧改项目地块。
▲75号地块位置示意图。来源:南宁市国土资源局网站。
上午10时，截牌仪式准时开始。拍卖大厅的大屏幕上显示，1号竞买人对75号地块报出了1005万元/亩的价格。现场主持人表示，该地块只有1号竞买人报名，但1005万元/亩的价格没有达到预设且保密的底价，不能成交。1号竞买人当即表示愿意加价，最后加价至1045万元/亩成交，折合总价约6.35亿元、楼面地价3919元/平方米。
据了解，竞得人为广西联合佳成置业有限公司，该公司由华润置地控股有限公司控股。
▲1号竞买人在举牌加价。
备受关注的热门地块，为何仅有一家房企报名竞买?成交楼面地价为何还不到4000元/平方米?
1原来，75号地块属于旧城改造项目用地，在2017年11月，该地块就已通过招标，确定了土地熟化人。所谓土地熟化人，是政府为了加快旧城改造的速度，引入的投资人。
土地熟化人必须出资推进土地开发前期的拆迁安置和“三通一平”(通水通电通路和平整土地)，将“生地”变成“熟地”。此外，土地熟化人具有优先参与所熟化地块使用权竞买的权利。而广西联合佳成置业有限公司，正是西园旧改项目的土地熟化人。【此前报道】
2 不到4000元/平方米的成交楼面地价，看似比较低，实际上并没有反映竞得人在熟化土地过程中投入的成本。根据前期的土地熟化人招标信息，土地熟化人要投入10亿元来开展各项前期工作。而这部分投入，实际上就相当于拿地成本。2百年古树将得以保留
西园最初曾是一处私人宅院，解放后被改为西园饭店，多名中、外国家领导人和特殊贵宾，曾入住西园饭店。上世纪80年代，重大接待任务日渐减少后，西园饭店开始对外营业。饭店内绿树成荫、风景优美，不少市民都喜欢到里边休闲、纳凉。
28日下午，南国早报记者在西园饭店内看到，饭店已停止营业，大部分楼栋大门紧闭，树丛下堆积着许多落叶。
记者比照出让公告中的地块位置示意图发现，75号地块的具体位置，主要在饭店西侧的池塘一带，也就是曾接待过不少国家领导人的10号楼前。目前池塘几近干涸，池边的杂草长得已有半人高。
▲西园首期旧改项目用地，主要在这个池塘一带。
饭店内的主要道路两侧，许多大树的树干上都贴着印有“保留”二字的标签。
据了解，对地块范围内的两棵百年古树，竞得人必须采取避让措施原地保护。施工期间，竞得人还要做好相应的保护措施对古树进行原地保护，保护施工由园林部门专家给予技术指导。
至于其他树木上的“保留”标签，并非园林部门粘贴，很可能是旧改项目设计单位做的临时标记。
▲池塘边的百年古树。
▲池塘边的百年古树。
3或建成临江超高层住宅区
对于西园旧改项目的具体规划和设计，竞得人方面表示还未确定。
有业内人士分析，根据出让公告中给出的相关要求和规划条件，可以大致预测项目的部分设计方向。
出让公告中明确，75号地块上项目以住宅为主，商业建筑面积仅占2%~3%。同时，临邕江第一排建筑高度不得超过100米，第二排最高可达190米。这意味着，住宅楼将可建至50层以上，成为直面邕江的江景超高层住宅。
此外，公告还要求项目建设时应结合西园路设置开放的人行道，且项目内的5条道路，应在具备条件或城市交通需要时，可作为开放式街区对公众开放。
另据了解，75号地块上的项目还要承担回建安置的功能。项目中将配建至少370套、总面积不小于约3.65万平方米的回建安置房。
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值班总编丨陆冰梅
值班主任丨陈韶烽
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